新規物件多数掲載しました。

土地 京田辺市宮津   1280万

京田辺市興戸   1480万

京田辺市三山木中央1800万

京田辺市(同志社住宅)2080万、2280万

京田辺市三山木  2380万

木津川市相楽   1180万~全5区画

戸建 京田辺市宮津   2480万(中古住宅)

精華町祝園    3390万(新築住宅)

収益 京田辺市田辺   4780万(収益1棟アパート)

 

マンション管理と管理会社について考える!

アパート・マンションの管理業務とは、どういったことをやるのでしょうか?

良い管理会社の選び方は?

管理業務とは、どのようなものでしょうか?

マンション、アパートを所有されているオーナー様、管理はどうされていますか?多くの方は、専門のマンション管理会社(賃貸を専門にやっているような会社)に依頼されてるのではないでしょうか?

一般的に言われている管理業務とは、

・毎月の家賃集金、入金チェック

・家賃滞納者への督促

・入居者募集

・入退去時の書類手続き(契約書類等)

・入居者へのルール説明(ゴミ出しやインターネット設備等)

・町内会への対応(町内会費の徴収や清掃など)

・退去時の立会い(現況確認と修繕費用の見積もり等)

・退去者との修繕費用の折衝

・契約違反者への対応(内容証明発送、時には訴訟)

・敷金の返還、精算

・設備の点検・清掃(給排水設備、エレベーター、受水槽、消防法上の点検など)

・空室対策(リフォーム、リノベーション等)

・台風、大雨時のチェック、視察、補修依頼

・入居者からのクレーム、トラブル対応

・建物大規模修繕計画の立案、実行

と書き出して見ても結構あります。

これらを、マンションオーナーがすべてやるとなると大変な労力と専門知識が必要となります。(やられている大家さんもいらっしゃいますが、、)

そこで、プロの管理会社へ委託する場合が多くなります。

特にサラリーマン大家さんなどは、時間的な制限もありますから尚更です。プロの管理会社へ依頼するということは、これらの労力と掛かる時間、専門知識をお金で買うと言い換えることが出来るかも知れません。

    

良い管理会社って?

そこで、どこの管理会社に委託するのか?ということが非常に重要になってきます。

良い管理会社を選ぶポイントを挙げると

1.いかに早く空室を埋められるか

2.滞納家賃があれば、それをいかに回収してくれるのか

3.入居者とのトラブル、クレームをいかに早く効果的に解決してくれるか

大雑把にいえば、この3つのことをちゃんとやってくれる管理会社が

良い管理会社と言えるのではないでしょうか?

更に言えば管理会社へ支払う管理委託料のコストパフォーマンスが見合っているか?

高い報酬を払えば、誰もがやってくれますが、それでは経営的に成り立ちません。

リーズナブルな管理委託料で、ちゃんとやってくれる会社を見つけましょう!

次回は、もう少しマンション管理について掘り下げて考えてみましょう。

新規掲載のお知らせ

◎京田辺市近鉄宮津駅徒歩5分:1380万円土地:初掲載!

◎井手町井手玉水駅徒歩10分:600万土地:初掲載!

◎精華台3590万円新築住宅:初掲載!

◎木津川市1380万円土地:初掲載!※建築条件無し

◎京田辺市興戸1050万円土地;再掲載※建築条件無し