アパート・マンションの管理業務とは、どういったことをやるのでしょうか？
良い管理会社の選び方は？
管理業務とは、どのようなものでしょうか？
マンション、アパートを所有されているオーナー様、管理はどうされていますか？多くの方は、専門のマンション管理会社（賃貸を専門にやっているような会社）に依頼されてるのではないでしょうか？
一般的に言われている管理業務とは、
・毎月の家賃集金、入金チェック
・家賃滞納者への督促
・入居者募集
・入退去時の書類手続き（契約書類等）
・入居者へのルール説明（ゴミ出しやインターネット設備等）
・町内会への対応（町内会費の徴収や清掃など）
・退去時の立会い（現況確認と修繕費用の見積もり等）
・退去者との修繕費用の折衝
・契約違反者への対応（内容証明発送、時には訴訟）
・敷金の返還、精算
・設備の点検・清掃（給排水設備、エレベーター、受水槽、消防法上の点検など）
・空室対策（リフォーム、リノベーション等）
・台風、大雨時のチェック、視察、補修依頼
・入居者からのクレーム、トラブル対応
・建物大規模修繕計画の立案、実行
と書き出して見ても結構あります。
これらを、マンションオーナーがすべてやるとなると大変な労力と専門知識が必要となります。（やられている大家さんもいらっしゃいますが、、）
そこで、プロの管理会社へ委託する場合が多くなります。
特にサラリーマン大家さんなどは、時間的な制限もありますから尚更です。プロの管理会社へ依頼するということは、これらの労力と掛かる時間、専門知識をお金で買うと言い換えることが出来るかも知れません。
良い管理会社って？
そこで、どこの管理会社に委託するのか？ということが非常に重要になってきます。
良い管理会社を選ぶポイントを挙げると
１．いかに早く空室を埋められるか
２．滞納家賃があれば、それをいかに回収してくれるのか
３．入居者とのトラブル、クレームをいかに早く効果的に解決してくれるか
大雑把にいえば、この３つのことをちゃんとやってくれる管理会社が
良い管理会社と言えるのではないでしょうか？
更に言えば管理会社へ支払う管理委託料のコストパフォーマンスが見合っているか？
高い報酬を払えば、誰もがやってくれますが、それでは経営的に成り立ちません。
リーズナブルな管理委託料で、ちゃんとやってくれる会社を見つけましょう！
次回は、もう少しマンション管理について掘り下げて考えてみましょう。