投稿者: 平良和之

マンション、アパートを所有されているオーナー様、管理はどうされていますか？多くの方は、専門のマンション管理会社（賃貸を専門にやっているような会社）に依頼されてるのではないでしょうか？

一般的に言われている管理業務とは、

・毎月の家賃集金、入金チェック

・家賃滞納者への督促

・入居者募集

・入退去時の書類手続き（契約書類等）

・入居者へのルール説明（ゴミ出しやインターネット設備等）

・町内会への対応（町内会費の徴収や清掃など）

・退去時の立会い（現況確認と修繕費用の見積もり等）

・退去者との修繕費用の折衝

・契約違反者への対応（内容証明発送、時には訴訟）

・敷金の返還、精算

・設備の点検・清掃（給排水設備、エレベーター、受水槽、消防法上の点検など）

・空室対策（リフォーム、リノベーション等）

・台風、大雨時のチェック、視察、補修依頼

・入居者からのクレーム、トラブル対応

・建物大規模修繕計画の立案、実行

と書き出して見ても結構あります。

これらを、マンションオーナーがすべてやるとなると大変な労力と専門知識が必要となります。（やられている大家さんもいらっしゃいますが、、）

そこで、プロの管理会社へ委託する場合が多くなります。

特にサラリーマン大家さんなどは、時間的な制限もありますから尚更です。プロの管理会社へ依頼するということは、これらの労力と掛かる時間、専門知識をお金で買うと言い換えることが出来るかも知れません。

　　　　

良い管理会社って？