カテゴリー: オッチャンのブログ

こんにちは、今日はお家の傾きを簡単にわかる方法をかきます。

レーザーや水平器などの機械を使えば簡単ですが費用もばかになりませんので、超簡単方法を伝授します。

まずお家に入り、軽い船酔いのような状態になるくらいの感覚になる家もあります。

これは論外で一発退場ですね、相当傾いてる家で購入すべきではありません。

次に閉めたはずのドアが自然と開くとか、扉の開け閉めがしにくい（できない）とか、物が転がるなどのはっきりとした症状が出ていない家の場合（売却する方も事前に直してる場合が多い）

①家に入った瞬間に（廊下など家の構造物に乗ったところ）ツッパリ感、船酔い感、めまい感等の違和感を感じた場合疑って下さい。

②片目で、柱と柱を見比べて上下の間隔が違わなければ（違和感がなければ）OKですね。

水平の見方も同じ方法で間隔に違和感なければOKですね。

先ずは貴方の感覚で感じ違和感あれば疑って下さい。

一点例外として既に貴方が傾いてる家に住んでる場合体が慣れてるのでわからない場合が有ります。

以上超簡単傾き見分け方法です。

 

 

 

おはようございます。

秋晴れの快晴でみなさま気持ちの良い朝を迎えたことでしょう☻

とあるお客様の登記名義が亡くなったお父様名義のままでした。

お客様は買手が現れた時に相続登記をすれば良い位の軽い気持ちで

おりました所、実際買手が現れ、兄弟に話をした所、お金の取り分で話が付かず売却金額まで文句を言いだす事態になり、結局売却出来ず

（売り物件の体を成していない）話が流れました。

お父様が生きてる時や亡くなった後でしたらスムーズに相続登記が出来た事と悔やんでいますが後の祭りですね。

弊社に相談に来た時点では手遅れ状態で、時間の経過とともに御兄弟の連れ合いや子供などの意見が入り込みまとまりません。

皆様、相続登記は早い目にしましょう！

今日は孫の幼稚園の運動会に行ってきました。

雨で一時中断しましたが無事終えることが出来、ジジイはうれしい限りです。

おはようございます。

昨日の台風24号皆様どうでしたか、

21号の記憶を思い出し早めに仕事を切り上げ、家で家族で身構えましたが大したこともなく通過してくれホットした所です。

又25号が来ていますので週末は憂鬱ですね。

皆さん、備えあれば憂いなしです！

9月13日取引士の法定講習会に行ってきました。

もう5年経過したんだな～（5年ごと）、早いな～

AM９：３０～PM５：００まで、法改正、税改正、取り巻く環境等

有意義な講習有難うございました。

皆さん台風被害なかったでしょうか、予想以上の風でしたね。

弊社の顧客ではアンテナの傾き、瓦の一部破損、テラスの破損等

物損ですみ、人的被害が無かったのが不幸中の幸いでした。

大多数の方は保険適用できるみたいですが職人さんが捕まらず

ご迷惑かけています。

皆さんなめてたらダメですね、怖いですね、次の台風に備えましょう

＝備えあれば憂いなし＝

「ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください」

家、マンション、土地等を売るとき「きっと、価格交渉がくるよな」というその感じは、残念ですが高確率で当たります。価格交渉はどこまで受けたらいいのか、断ってもいいのか、チャンスを逃してしまわないか・・購入申込をもらった喜びと同時に、こんな悩みを抱える売主さまがたくさんいます。悩める売主さんへのアドバイスを記事にまとめてました。

《価格交渉は100％有ると思って下さい》

ダメもとで交渉してくる人もいますし、悪いところを指摘することで安く買いたたこうとする人もいます。

価格交渉があると機嫌を悪くする売主さまもいますけど、逆の立場だったら・・・と考えれば、「そりゃあ、そうですね。」と思います。

もし、自分が購入する立場だったらどうですか？100万円未満の端数部分・・例えば、80万円でも値下がりしたらすごく嬉しくないですか？

（大体不動産の価格は末尾80万円が多い）そのお金で新規で家具家電を購入できると思ったら、一気に購入意欲が増してくるような気がしませんか？

不動産を購入するときは、価格交渉をしてみるのがあたり前という考え方が浸透しているような気がします。「とりあえず、言ううだけ伝えておこう・・やれるだけやってみて欲しい」と考える人が圧倒的多数だということを知っておいてください。

実際、「この物件はどの位下がるものですか？」というお問い合わせに対して、「価格交渉できるかどうかは、担当者に電話で聞いてわかるものではなく、こちらの熱意を伝えて初めて売主さまの本音がわかるものですよ。」という回答をすると、ほとんどの人がメールを返信すらしてきません。

「５００万円下がりますよ！」なんてバカげた話を聞きたいのでしょう。困ったものです。あとで説明しますけど、お得に購入することにしか興味がない「セコイ人」は相手にせず「価格交渉は一切お断り！」という姿勢を貫くのも1つの戦法です！

1億円オーバーの物件であれば、5%程度なので、まぁ…それもアリかな？と思いますけど、5,000万円前後の物件でも500万円以上の交渉をいれてくる人もいます。

即お断りしても構いません。ただし、条件は聞いてみましょう。

残置物・保証・契約解除条件・手付金額・ローンの状況・引渡日などに関しては、こちらの条件を全て受け入れてくれるというなら一考の余地があるかもしれません。特に、チャレンジ価格で販売しているときは冷静に考えてみましょう。

《最初から価格交渉分を上乗せして販売スタートするのもOK》

最初から「相場＋α」での成約を目指していますから、高くなりすぎないように注意をして、交渉分を吸収する程度の金額を上乗せして販売するのも1つの方法です。

査定金額に100万円～200万円弱の金額を上乗せするイメージです。高く売れたらラッキーですし、交渉が来たら、上乗せした金額の範囲で交渉を受けるわけですね。

《売却物件の希少性を考えよう！》

貴方の不動産が希少性の高い立地で有れば（たとえば急行快速停車駅で徒歩5分圏内の閑静住宅街の人気地とか。）強気な価格で交渉なしで売却出来ると思います。その反対に不人気ならある程度の価格交渉に応じる覚悟が必要です。

《まとめ》

価格交渉は必ず有るものだという前提で、価格設定して下さい。

価格交渉が来たときは、いくらまでなら受けるのかを考えておき、1度断ったり、何度かキャッチボールをしたり、交換条件を出すことで調整したり…といろんな選択肢があるので、自分の要望を不動産屋さんに遠慮なく伝えましょう。

価格に応じるかわりの交換条件を出すために、日程・保証・残置物・引渡条件などの希望を事前に確定させておかなければいけません。不動産屋さんと事前に相談しておくことをオススメしています。

貴方の不動産が希少性の高い立地かどうかキッチリ把握して下さい。

不動産取引が実際にどのように行われているか。この記事の内容を事前に知っておけば高値成約を目指す作戦を立てられますね。

良い条件で売れるように、頑張ってください！応援しています。

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相変わらず暑いですね💦

休日を利用して私の方のお墓参りに行きました。🌺

妻に次男夫婦と孫二人で車中賑やかに出かけ、ご先祖様に元気な姿を報告しました。又元気な姿を見せたいと思います。

 

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