不動産売買の気を付けたいこと。

不動産売買の気を付けたいこと。

毎日暑いですね！プールに入りたいです。

先日ある古屋付の土地の売買契約がありました。売主様にとっては想定外のことが多数おきました。大多数の人にとっては、人生の中でそうたくさん機会があるわけではない不動産売買。日ごろから気にしておいたことをお伝えしたいと思います。

隣地に誰が住んでいるのか知ってますか？

土地や戸建を所有されている皆さんは、隣地にどんな方が住んでいらっしゃるのかご存知でしょうか？昔から住んでいらっしゃる方などは知っていると思いますが、人間関係が希薄になっていると言われている現代、知らない方もいらっしゃると思います。

知らなくても日常生活には全く問題はありませんが、土地の売買では隣地の方が、多いに関係することご存知でしょうか？

想定外のこと

先日古屋付の土地を売られたお客様は、小さなころからその土地に住んでおり、ある程度は隣地の方もご存じで、特にトラブルもなく過ごしてたそうです。

今回売却にあたり、確定測量（面積を求めることと同時に敷地の境界を確定させること）を行ったのですが、隣地の方が境界確定の捺印を拒んだり、越境している方が居たりと、いくら顔見知りの方もいらっしゃるとはいえ、非常にデリケートに事を進めざるをえませんでした。

一つ一つ問題を解決していき、無事測量を終え、ご契約に至ったのですが、売主様もまさかこんなに売却に苦労するとは想定されておらず、驚いておりました。

土地の売買には境界明示が必要です

境界の確定を行うには、境界に係る隣地の方の協力が必要になります。遠方にお住いの方などはなかなか難しい部分もありますが、出来れば隣地の方々とお互い何かあった場合は協力しあえるような良好な関係を保つことは、とても大切なことです。

確定測量は売却時に法的に定められているものではありませんが、売却後のトラブルをなくす意味でも、確定測量を行った上で（境界明示を確定）買主様へ売却されることが近年慣習化されつつあります。

また判例でも、特約がない限り、不動産売買契約書に売主による境界明示の義務が記載されてなくても、何かトラブルが起きた際は、売主はその責任を免がれることはできないとされています。

中には『そんなものなくても今までなんにも問題なかったから～』という売主様もいますが、結局トラブルが起きたら自分に返ってくるんですよね。

長い間に隣地の所有者も変わっているかもしれませんし、現状（売却時）においてきちんと境界を明示することで、売主様買主様にとって安心できる不動産取引になるのではないでしょうか？買主様にとってもトラブルの可能性がある土地を購入する気にはなれないと思います。

創土（ソート）では、土地建物の売却の依頼を受ける際は、確定測量の大切さをお伝えし、売主様・買主様が気持ちいい取引をしていただけるよう努めております。

「ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください」

新築のポテンシャルを食いつぶしていく管理会社「そしてそれに気づかないオーナー」

新築から一度も外壁塗装などのメンテをしていないマンション（築後25年～３０年）

収益マンションの案内や売却物件資料で一度も外壁塗装などのメンテをしていないマンションを見かけます。

この時点で、僕は「？」クエスチョンマークです。

いってみると、築25年と聞いていたが、「なんじゃこれ」というくらい汚い。共用部の清掃の後が見られない。鉄部も錆だらけ。新築時は立派だったであろう吹き抜けのエントランスも蜘蛛の巣だらけ。植込みの土はやせてしまっており、ごみは散乱している。

オーナーさんに聞くと、新築以来一切のメンテはしていないとのこと。日常清掃も、年に数回共用廊下の溝に水を流すだけだそうだ。（ひどい）

新築時に定期的な修繕計画を立てていない

こういうケースでは、新築を計画したときに定期的な修繕計画を立てていないことが多い。

通常は、新築時の建築物の素材などの耐用年数を考慮して、例えば10年後に屋上防水をやり直すとか、15年後に外壁塗装をするとか、毎年1回高圧洗浄で排水の洗浄をするとかの計画をする。

オーナーさんに聞くと、管理会社から全くそんな話は無かったそうです。なので修繕費の積み立てもしていない。どれだけの費用がどのタイミングで必要かもわからない。そんなズサンな新築計画だったということですね。そんな計画に３～５億の借り入れをしたってことです。そして、お金を貸すほうもそんなズサンな計画に３～５億貸したってことです。

そして25年が経過した

そんな状態で25年が経過しました。建物は往時の輝きを失い、目の前には故障個所が山のようにある。そしてオーナーは管理会社を愚痴る。

全ての事に対応すると、とんでもない金額になる。コツコツと改善するしかない。

結局、新築時の物件のポテンシャルは、管理会社に食いつぶされたってことです。管理料という自動的にもらえるお金を貪られ、掃除もほとんどせず、古くなってきたら賃料を下げることでのみ対応する。それってオーナーの資産を食いつぶしているってことです。

計画性と提案、そして時にはオーナーへ苦言を呈するくらいでないと管理会社は務まりません。

賃料をなるべく下げないで維持する。それに対する最善の策をオーナーに提案する。

人のふり見て我がふり直す。当社もこんなことにならないように精一杯頑張ります。

「ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談ください」

毎日暑いですね💦

おはようございます！(^^)/

創土（そーと）です🌞🌞

毎日暑いですね、みなさん体調はいかがでしょうか💦💦

室内から出るときムアーとする熱気で、、、気分がわるくなるので水分補給を喉が渇いていなくても水を飲むようにしています😲💦

体調に気を付けて今日も仕事頑張ります！

「ポータルサイトや他社サイトで気になる物件がございましたらお気軽にご相談ください」

 

夏季休暇につきまして！！(;^_^A　京田辺の不動産会社　（株）創土

 

 

 

 

いつもお引き立て賜り誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら当社夏季休暇を設けさせていただきますので、期間をお知らせいたします。

８月１１日（土）～１６日（木）まで夏季休暇とさせていただきます

恐れ入りますが上記期間を夏季休暇とさせていただきます。

期間中はご連絡が取れなくなってしまいますので、ご了承ください。

携帯番号をご存知の方は、直接お掛けくださいますよう宜しくお願い申し上げます。

京田辺市に特化して営業しております

当社は設立以来、京田辺市に特化して不動産売買・賃貸・管理を行っております。

地域密着だからこそ行える、ネットワークや細やかなサポートと、スピード対応をモットーとしております。

夏季休暇が終わりましたら、また一生懸命お手伝いさせていただきますので、今後とも引き続き宜しくお願い申し上げます。

株式会社　創土

 

ホームページ（リニューアル）のお知らせ

平成３０年７月２５日より弊社ホームページをリニューアルしました。より使いやすく、よりわかりやすいホームページとなるよう、ページ構成やサイトデザインを全面的に見直しました。

今後とも、内容の充実を図るとともに、よりわかりやすい情報をタイムリーに発信してまいりますので、何卒よろしくお願い申し上げます。