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住まい探しの基本は資金計画! 購入前コンサルティングサービス!

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物件をみる前・探す前にまずやるべきことがある

創土では、まず物件をみるのではなく、そのお客様がいくらの物件を買うべきか検証することから始めます。こうすることで明確な予算も分からずに、身の丈に合わない物件を購入してしまうことを防ぎます。

物件情報サイトで物件を探したり、気になる物件を内覧する前にまずやるべきこと、それが資金計画の組み立て=購入前コンサルティングサービス・創土です。

最適な提案をするためには、まずお客様を知ることから

最適な提案をするためには、まずお客様を知ることから

創土が目指す不動産業者の役割は、問合せがあった物件をただ売るのではない、お客様にとって最適な不動産取引を行うことです。そのためには、まずお会いしてお客様のことを知ることが重要です。お客様のことが分からないのに最適な提案はできません。

お客様ごとに収入や支出、お子様の人数、必要となる教育資金などは様々です。もちろん老後資金も必要です。今の月々支払いだけを考えて物件購入を決めるのは危険です。

当社では競売不動産事業も行っており、多くの競売物件の所有者とお会いしてきました。その中には資金の見通しを甘く考えて不動産を購入した方もたくさんいらっしゃいました。不動産の購入は最初が肝心なのです。

購入前コンサルティングサービス

購入前コンサルティングサービス

1. お客様の家族構成や現在の収支と資金、今後のライフプランやご希望などをお伺いします

2. 将来、必要となる教育資金や老後資金などを算出します

4. 最適な住宅ローンの選定や借入可能額の算出、税金控除などのご説明をします

5. 戸建てとマンションのそれぞれのメリット・デメリットをお伝えします

6. 豊富なデータと独自システムによる客観的な分析で資産価値の高い不動産の説明をします

豊富なデータと独自システムによる客観的な分析で資産価値の高い不動産の説明をします

7. ご希望のエリアを中心に人口動態や所得水準、地震リスクなど勘案しながらエリアを絞ります

8. お客様が購入すべき物件の予算や条件が明確にしたうえで物件の探し方のレクチャーを行います

9. 無理な営業は致しません、時には物件購入の断念を提案することも

10. 他社で検討中の物件や迷っている方、ご相談だけの方もお気軽にどうぞ

創土では様々な事例やデータ等、エビデンス(根拠・証拠)を提示しながら理論的にご説明します。
また金利の動向や景気・経済・国内や世界情勢も考慮しながらコンサルティングを行い、お客様にとって最適な提案をいたします。

創土ならではのコンサルティングとは

創土ならではのコンサルティングとは

資金計画は『住宅資金』だけでなく将来必要となる『教育資金』と『老後資金』も見据えた上での組立が必要です。家を買ったために家計が苦しくなるのは本末転倒。豊かな人生を送るためには最初が肝心です。

創土ではお客様の資金計画を、公認不動産コンサルティングマスターでもある代表の平良和之自らがお客様個別の条件をもとに客観的な視点から現状と未来を踏まえてありのままをお伝えいたします。

日経新聞記事例えば教育資金。不動産を購入する年代で一番多いのは、お子様がまだ小さい20代後半から30代の方です。お子様の教育費で一番お金が必要になるのは大学に進学する18歳の頃。
教育費は一人当たり927万円も必要とのこと。その時に住宅ローンが支払えなくなった!ということが無いようにしなくてはいけません。

また、住宅費は月々いくらまでかけていいのか、その組立もお客様個別で違います。多くの企業では昇給やベースアップがストップしています。確実な返済計画を立てるためには、ボーナス払いや変動金利型の住宅ローンなど不確定な組立は避けるべきです。

住宅ローンの返済プランを組み立てる際に重要なのは、年収における返済額の割合の返済比率です。不動産業者の中には、返済比率を年収の30~35%まで提案する業者もいますが、創土では安心できる返済比率は25%と考えます。

安心できる返済比率は25%と考えます

借入ができる金額と、余裕を持って返済できる金額は違います。豊かな生活を送るために購入した不動産のために、節約生活を強いられるなんて本末転倒と思いませんか?

最適な住宅ローンの選定や借入可能額の算出

同じ商品でも1%の金利差で総支払額に大きな差がでます。
住宅ローンは商品だけでなく借入時期によっても金利が違うため総返済額に大きな差がでます。

金利 金利

今後の金利推移は誰にも予測できません

現在は低金利の住宅ローン。このまま低金利が続けばいいのですが今後の予測は誰にもできません。実際に過去の金利を振り返ると平成2年には年8.5%になったこともありました。バブルの真っただ中とはいえ、このようなこともあったのです。
海外に目を向けると平成24年にギリシャでは近年の混乱で長期金利が最大38.5%まで上昇しました。改めて金利は怖いものと感じたものです。

民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利等)

ギリシャの長期金利(10年物の国債利回り)推移グラフ

お客様毎に最適な住宅ローンのプランを提案できるのも創土の強みです

最近、仲介手数料を安くする不動産業者も増えてきましたが、たとえ購入時に仲介手数料が安くなっても同時に的確なアドバイスがないと、そのメリットが吹き飛んでしまいます。

創土では平良和之が経済や景気の動向を常にチェックし住宅ローンの金利や商品の選定を行っています。お客様毎に最適な住宅ローンのプランを提案できるのも創土の強みです。

住宅ローン減税

専門分野のプロと連携しつつ不動産購入時の優遇制度をフル活用したアドバイスを提供します

不動産購入には国や自治体によって様々な優遇制度等が設けられています。これらの情報を不動産のプロとして、また顧問税理士や弁護士、司法書士等と連携をとりながら的確にアドバイスいたします。

不動産に強い専門分野のプロフェッショナル

豊富なデータと客観的な分析で希望物件の査定や資産価値をお伝えします

不動産の価格はなかなか分かりにくいもの。それは不動産というものが立地や面積、築年数や管理状態など千差万別で、ひとつとして同じものがないという特性があるからです。お客様にとって価格を比較するのも難しく、その物件が高いのか安いのかも分からないのではないでしょうか。

昔ながらの不動産業者にありがちな相場勘や経験値だけで、不動産は語れない時代になりました。近年は不動産の知識だけでは的確なコンサルティングは不可能です。金融・経済・政治だけでなく様々な統計数値・法整備の変化・世界の動きなど幅広い知識を持つことで明確な提案が可能になるのです。不動産業界は大きく変わったのです。

マンションとの比較

同条件の場合、土地は持分の区分所有マンションと土地付建物を比較すると資産価値に差が出ます

マンションとの比較

管理費や修繕積立金、駐車場代は必要なく月々のランニングコストが抑えられます

ランニングコスト

※国土交通省:平成25年度マンション総合調査結果〔概要編〕抜粋(PDF) 参照

建替・補修も所有者の意思で決定可能!

建替・補修も所有者の意思で決定可能

セキュリティサービス導入で鍵1本の安心は一戸建でも充分補えます

セキュリティサービス導入

創土では価格の下落率の高いマンションより資産価値の高い土地付き建物・一戸建てをお勧めいたします。

プロの提案で夢いっぱいの住まいを

建築条件付プランと建築条件なしプラン

小っちゃい土地には様々な制約があります。しかし発想の転換とたくさんのアイデアでできることはたくさんあります。
そしてその夢を提案して実際に形にするのが、様々なプロたちです。建築や設計のプロが耐久性・耐震性をアップする施工の提案や、美しいデザインや設計のプランニングを行います。そして不動産のプロである創土が資金計画とプランニングを完全バックアップいたします。

土地は建築条件付プラン建築条件なしプランで販売いたします。建築条件付とは単なるハウスメーカーによる建築条件ではなく、建築士と一緒に建物を造るプランとなります。またお客様のお好きなハウスメーカーでも建築可能な建築条件なしプランもご準備しております。

プランによって土地の価格が変わります。まずは創土までお問い合わせ下さい。

● 建築条件付プラン

物件の建築条件は創土指定の建築会社や建築士と一緒に建物を創っていくプランです。
建物プランのお打合せ前に、まずはお客様の予算を組み立てて、いくら建物にお金を費やせるかを算出いたします。
その際に各建築会社や建築士の特徴や概算建物予算をお伝えします。

● 建築条件なしプラン

建築条件付の土地では、必ず指定業者で建物を建築しなくてはいけません。
今回、特別に創土では建築条件なしプランもご準備いたします。
こちらのプランを選択いただくとお客様のお好きなメーカーで建物を建てることができます。
ご自身の夢の建物を創ってみませんか?

お申し込みのながれ

お申し込みのながれ

提案する建設会社と設計事務所のご紹介

大仙工務店 大仙工務店
所在地:京都府相楽郡精華町大字北稲八間小字寺垣外29番地
連絡先:0774-94-3171(代)
URL:http://www.daisen-k.co.jp/
秀光ビルド 秀光ビルド 京都
所在地:京都市右京区西院月双町1番
連絡先:0774-94-3171(代)
URL:https://shukobuild.com/shop/kyototenjijo/
ヤマダ・ウッドハウス ヤマダ・ウッドハウス
本社住所:群馬県高崎市栄町1番1号
連絡先:0120-410-300(フリーダイヤル)
URL:http://yamadawoodhouse.jp/

無理な営業はいたしません 時には物件購入の断念を提案することも

無理な営業はいたしません

創土では競売不動産を取り扱って30数年になります。たくさんの所有者とお会いしましたが、自宅が競売になる多くの原因は無理な資金計画による住宅ローンの借入です。

所有者は業者や銀行から勧められるまま借り入れをした結果が競売。皆様『こんなはずではなかった…』と肩を落とされます。資金計画を見直すと明らかに借り過ぎ。身の丈に合わない物件を選び買ってしまったことが間違っているのです。

こうならないためにも、創土ではお客様の年収・家族構成・今後のライフプランをお聞きしたうえで購入についての意見や購入すべき物件の予算などを算出いたします。そして明らかに無理があるお客様には物件購入を断念する提案もいたします。がっかりはされますが、お伝えしたことをとても感謝していただきます。

買うべきでない時はありのままをお伝えする、それが創土のモットーです。

他社で検討中の契約前の物件や迷っている方、ご相談だけの方もお気軽に

他社で物件購入を検討しているが不安がある、そんな時は創土で客観的な意見を聞いてみませんか?代表の平良和之が第三者の立場から客観的な意見とアドバイスいたします。
※ご相談いただける物件は、契約前の物件となります

ご相談時には物件資料・他業者からの提案書・お客様が会社員の場合は源泉徴収票、自営業の場合は3期分の確定申告書をお持ちください。

株式会社創土(ソート)

〒610-0313
京都府京田辺市三山木中央6丁目9番地1
TEL:0774-62-1128
FAX:0774-62-1232
E-mail:info@so-to.co.jp
免許番号:京都府知事(6)第10268号
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